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  一个都会的购置力,除了内陆存量改善,更多来自于外部的增量,也就是新都会(300778,股吧)移民。

  通俗点说就是来这个都会就业的年轻人,但纵观天下,总有极个体都会,购置力不局限于内陆,而是来自天下的。

  好比海南和珠海。

  海南是我们国家唯逐一个热带天气的省份,年均温度22-27°,加上森林笼罩率高,是个自然氧吧,早些年就有北方人团体到海南过冬,到厥后北方人直接在南方买房养老,为的就是恬静的环境和相宜的温度。

  但这些年三亚的房价水涨船高,买房成本飙升,加上海南自贸港重磅出台后,现在又封关在即,调控政策收紧,许多人是想买也买不了。

  而另外一个都会珠海近期关注度则异常高。

  珠海的先天条件异常好,海岸线604公里,天下罕有的市区就能看到优质海景,是一个景观+地段兼得的都会。

  若是要说养老宜居,一定许多人会说云南,云南环境是好,但问题就在于只是个适合养老栖身的都会,房产却不升值。

  你纯粹喜欢在那养老,每年找些时间,长租屋子就可以了,完全不用买。

  买一套房的成本比租一套房成本高得多,抛开纯自住,我们买房的最终目的一定照样为了享受房产升值带来的盈利。

  为什么北方的人都想来南方买房,宜居环境只是小部门缘故原由,背后照样由于北方多数都会房产贬值,而南方屋子却在升值,宜居的同时把钱赚了,干嘛不买?

  而珠海正好能知足宜居+升值潜力双重保障,以是珠海从来也不是珠海人的珠海,而是天下人民的珠海。

  宜居只是珠海的外面,珠海本就是个实力异常强的都会。

  首先是极高政策关注度,这是都会生长的发念头。

  一个都会的城运很洪水平和政策关注度绑定在一起,都会生长的最终宿命一定归于政策。

  粤港澳大湾区显然就是当下最炙手可热的流量明星。

  湾区之内每个都会担任的能力差异,潜力也差异。

  一个湾区有三个自贸区,深圳前海自贸区、广州南沙自贸区、珠海横琴自贸区。

  其中2个都是在一线都会,而另一个却落址珠海,足以可见政策偏心。

  许多人不知道,邓公在去深圳前的1984年着实去过珠海,并考察九州港客运码头、狮山电子厂和香洲毛纺厂,习大大曾4次到珠海都是到横琴,由于横琴连着澳门,和当初生长深圳一样的原理,深圳连着的是香港。

  珠海自然的地缘优势,势必会受到重视,这也是对港澳秀内地肌肉的一种显示,就不睁开说。

  若是你对珠海的印象还停留在小家碧玉,只能说领会得太少。

  七普数据出炉,珠海人口总量244万,10年增进了88万人,看人口总量确实不多,但10年时代珠海的人口增进率是56.36%,排在全省第二,2019年人口增速7%,排在全省第一。

  虽然盘子小,但腾飞速率异常快,况且珠海自己地方就小,土地面积只有1701平方公里,比深圳还小。

  关注一个都会的潜力,不能只看数据总量,还要看后劲增进态势。

  好比山东作为传统的人口大省,临沂的人口总量已经去到1100万人,但临沂10年才增进了97.9万人,增进率只有9.75%,后劲显著乏力。

  在一个都会活力体现的年轻人占比上,珠海60岁以上的人口比重只有10%,排在全省第四,而山东包罗整个北方,人口老龄化多数迫近20%。

  人口在往湾区走,年轻人也在往湾区走,这是一种趋势,也是后续珠海的潜力所在。

  《2020年中国296个地级及以上都会营商环境讲述》中珠海排名天下第15名,《全球都会竞争力讲述(2020-2021)》中,珠海排名天下第39位。

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  这都说明珠海都会竞争力在迅速提高,连系每年高速增进的人口,珠海的发作期远远还没到!

  珠海都会生长的托底自然是内生竞争力,但外部最大的暴击点照样深珠通道。

  这条通道李先生曾多次展望一定会通,这是湾区生长之下器械两岸的一定联系。

  招标通告早就已经出来,去年底珠海市委书记也明确力争十四五计划末开建深珠通道,这些都不会照样空穴来风,而是逐步落地的一个历程。

  桥一通,双方的价差就是12万,到时刻价差空间会迅速补齐,这就是珠海最大的发作点。

  而且和深中通道差异,深珠通道是公铁两用桥,人人郁闷的拥堵、过盘费成本问题,都可以通过铁路解决,未来珠海真的就是比深圳更近前海。

  现在深珠通道毗邻珠海的这端――唐家湾,就是我们最看好的区域。

  区域上,唐家湾是整个珠海最不容忽视的“黄金位置”。

  未来将形成“地铁+城轨+有轨电车+高速路+快速路”的多元对外交通系统。

  唐家向北毗邻中山、广州,向东毗邻深圳、香港,向南就是香洲主城-横琴-澳门,广州地铁18号线已经明确会延伸到珠海,城轨上珠海北站早就投入使用,2024年深中通道开通后,到达深圳也只要40分钟,未来深珠通道建成后,到深圳只要30分钟。

  快速路上,兴业快线和金琴快速路快速到达香洲、横琴和金湾,金琴快线全程不设红绿灯直达横琴只要30分钟。

  加上现有的珠海北和唐家湾两大轻轨站,唐家湾未来将轻松享受“港深珠奥广中”一小时生涯圈,在湾区焦点位置的主要性不言而喻。

  那为什么能在唐家砸下云云多的交通计划?

  由于产业群集,人口密度高。

  唐家高新区是国家计划的,承接深圳产业转移的一个地方,但完全不是那种落伍的产业,在唐家都是高精尖产业。

  2019年珠海唐家高新区的高新手艺企业979家,在天下同类区域综合排名22名。

  不仅有金山软件、魅族、罗西尼等高强企业,尚有国机机械人产业园、珠海城智大数据中央、汇金科技(300561,股吧)金融物联网总部、中以科技企业加速器、智谷圆芯等10大天下级产业园。

  而且珠海的10所大学,就有5所都在唐家,包罗中山大学(珠海校区)、北京师范大学(珠海分校)、北京理工大学(珠海分校)、北京师范大学-香港浸会大学团结国际学院(UIC),大学生数目跨越了7万名。

  大学生是人才后备军,珠海能把5所大学放在了唐家,就是对区域最大的重视。

  珠海,不仅是一个宜居的优美都会,更主要的是湾区之下,都会价值重新塑造,中耐久尚有一个最大的发作点。

  总结起来就是:

  都会实力决议珠海有保底,政策扶持之下珠海有爆点,短线来看,珠海尚有一个轮动上涨的优势。

  年后最先我们一直还没推珠海,缘故原由就是在于珠海唐家基本无房可卖。

  早在今年1月份我们在珠海做了专场直播,那时提醒人人抓紧时间入手。

  短短不到半年时间,珠海唐家基本消化掉了2字头的楼盘,3万+已经成为常态。

  去年年中,唐家的新楼盘普遍照样2.3-2.5万,现在不仅价钱涨起来,货量去化都异常快。

  已往半年,在东莞深圳的升级调控下,深圳购置力延续往西岸走,加上独占的景观资源,尚有天下人民盯上这个都会,后续新居销售节奏还会进一步加速。

  自己唐家湾的地块就不大,总体货量并不多,近期我们收到新闻唐家部门新盘准备入市了,已往5个月的断货已经积攒了不少客户,预计火热情形下还会泛起摇号情形。

  当下我们掌握市场的最新新闻,后续一旦新居入市也会有第一时间收到通知,直接扫码下方二维码添加到微信,我们详细聊当下珠海的市场情形,抓紧时间提前结构!

本文首发于微信民众号:大胡子说房。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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3 条回复
  1. 新2会员手机端
    新2会员手机端
    (2021-07-30 00:06:18) 1#

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    (2021-08-20 00:08:18) 2#

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    这类型很少见啊

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    (2021-10-11 00:18:03) 3#

    U交所没有华丽辞藻,就一个好!

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