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【明报专讯】联储局宣布无限量买债前,专门购买按揭抵押证券(MBS)的房地产投资信托基金(Reits)大量沽售债券,应对银行的孖展补仓要求,被视为市场动荡的震央。疫情爆发前,Reits拥有约5000亿美元由房地产贷款支持的债券,并因其利用短期借款,从持有的资产获取更高杠杆回报,到按揭证券价格下跌时就承受资金压力。

两大抵押房托股价减半

野村证券表示,考虑到这些业务需要杠杆,Reits「处于这场危机的绝对震央」。近期两大抵押房地产信托公司Annaly Capital和AGNC Investment的股价减半。规模较小的同业AG Mortgage,股价周一跌38%。Reits通过抵押债券,在回购市场换取资金,其资产价值可达到其普通股的10倍。高杠杆使它们支付的股息,远超过其购买债券的收益率。

由于其法律结构,Reits有义务将其大部分收益支付股东。疫情令市场对经济前景的担忧,加上流动性紧张,令Reits的抵押债券价值下降,打破了其杠杆上限,迫使他们将债券出售给本已疲弱的市场。

瑞银的客户报告指出,Reits最近数周存在一种强制出售的模式,试图控制杠杆水平。抵押贷款交易员表示,多家公司试图在周日减少抵押债务,包括一家共同基金寻求沽出超过10亿美元债券。Reits所依赖的银行,愈来愈不愿意接受以抵押债券作为贷款抵押,并通过追加保证金对Reits施加压力。联储局表示将购买由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)担保的抵押债券后,部分业界的压力显着纾缓。

(综合报道

[国际金融]


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10 条回复
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