usdt无需实名(caibao.it):旅游旺区街舖入市良机 第1张

自2020年发作新冠肺炎以来,为防止市民熏染,对外封城加上对内限聚,零售消费人流急速削减,舖位物业「深受其害」,焦点游客区劈租幅度到达夸张的七至八成,牵连舖价泛起深度调整,舖位蚀让个案更是连续泛起。政府希望透过撤辣提振工商舖物业,惟疫情再度发作窒碍不少投资者入市措施,随后更多负面新闻浮现。市场人士示意,预料2021年头舖价会再跌5%至10%,舖市成为2020年工商舖范围中最受影响的环节,生意要等阴历新年后才有望苏醒。

新谋划模式增舖位租务

盛帮趶E基金创办人李根兴示意,总结2020年整年显示的话,焦点区舖价跌幅约莫为35%,而民生区则跌约20%;如与修例风波前对照的话,焦点区舖价约莫跌50%,民生区跌了30%。同时,2020年泛起的多宗舖位蚀让,当中大部门原业主的买入时间都是在舖市高峰期前后(2012-2014年),如想捕捉投资机遇的话,反而应该买入旅游旺区、焦点区的街舖。他指,无游客亦代表舖价已「跌到好甘」,反而最「戆居」的就是现在买市井舖。

中原(工商舖)商舖部董事黄伟基示意,2020年市场暂录得约999宗商舖生意成交,涉及总金额约242亿元;宗数靠近2019年水平,而金额则下跌约17%。租赁成交却不跌反升,2020年暂录得约4,498宗舖位租务成交,按年上升近6%;而总成交金额就录得约4.4亿元,按年削减约16%。

黄伟基指,由于2020年租金比2019年下半年跌幅更为显著,加上经由一年半商户亦逐渐顺应新谋划模式,租舖态度因而转为较开放。从按月数据亦可看出眉目,从7月起舖位租务成交量连续上升,较以往按月200至300余宗为高,最新11月录得约507宗,为2019年3月后首次突破500宗。

黄伟基又示意,焦点区空置率方面,虽然近月个体区域数字仍然上升,但有稍微收窄迹象,11月计商舖空置率上扬的仅有中环、湾仔及尖沙咀区。旺角则维持稳定,而铜锣湾更是传来喜讯,最新空置率为11.65%,按月下跌0.09个百分点。

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黄氏剖析,舖市必定是工商舖范围中最受打击环节,租售价是跌幅最深。价钱下跌亦乐成吸引部门投资者趁低吸纳,预料2021年生意交投量会有30%增进,而生意价则会有10%升幅。租务走势显示料理想,2021年租务交投量料会有5%升幅,上升至约4,800宗水平,而租金则个体生长,焦点区舖位续会寻底,料仍会有10%跌幅,而民生区舖位则会平稳向上,料会有10%内的增进。

楼市资金或转投民生舖

不外,李根兴却预期,未来两三星期会有许多多少负面新闻充斥舖市,新冠肺炎第四波高峰期、企业大裁员、疫苗无想像中有用等,许多业主会「等唔切」,再度劈价沽售。

整体数字方面,直至2021年阴历新年(2月12日),李根兴料生意成交量也会由于第四波疫情而下跌,但跌幅较小。由于不少买家趁现在减辣后想趁低入市,预期成交量与减辣前相若,或稍微上升一两成。

他又指,舖市生意要等阴历新年后才有望苏醒。价钱方面也会触底回升,部门细码的民生舖,由于楼市资金转投舖市,会上升10%至20%。焦点区较大码的舖(3,000万元以上) 则会止跌,价钱横行至2022年。

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