【明报专讯】叶先生与太太持有一间联名物业，市值约600万元，银行尚余贷款300万，现时持有现金及投资组合约200万元。最近想多买一间物业，目标同样为600万，但因二人已持有联名物业，如再购买600万元物业，相关印花税很高，令二人欲步，想知道有没有其他做法。

「首置」可省付15%税款

一直以来，如以家庭为单位置业，一般都会用联名方式持有物业，例如夫妻、父子、兄弟等组合，但鉴于过去20年楼价一直攀升，政府为防止楼市过热而推出了不少「辣招」；其中2013年推出的双倍从价印花税（DSD），将原本税率最高的4.25%，大幅调升至最高8.5%，其后在2016年11月「加辣」 ，此后从价印花税划一提高税率，所有住宅物业交易均须支付15%税款，条例只豁免首次置业或换楼人士（简称「首置」）可以获得豁免。自此之后，首置名额变得十分珍贵，而联名置业的数量亦大幅下降。

叶先生现时持有一间联名物业，如直接买多一间600万元的物业，DSD印花税15%即为90万元；如果想再多买一间而达至悭税效果，可考虑「甩名」方法，将现有业权转至夫妻其中一方，而近亲甩名相关的交易金额，会以「第2标准税率」即较低的税率计算。至于何谓近亲，一般指配偶、父母、子女、兄弟姊妹，而税局亦有机会在甩名过程要求提交相关亲属证明，在这一轮交易下，甩名相关税率为300万元1.5%，即4.5万，而叶先生以首置方式买600万元的物业，税率为3%，即18万元，共22.5万元，共节省67.5万元。

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或影响再置业入息要求

甩名能有悭税效果，但有几点需要注意。首先是买卖相关的代价。虽然只是内部转让，但亦要符合实际市况，举例说，该物业市值600万元，一半即300万元，如果甩名时以100万元作为代价，印花税仍有机会由税局重新评估市值收取。其次是若第一间物业额外印花税（SSD）尚未完成，由甩名开始，将会重新计算，物业甩名后只要在36个月内再转售，皆须按楼价支付10%至20%税款。

第三点关于按揭。如原来的物业尚余按揭贷款，在甩名后需要由余下的业权拥有人承接，例如太太为业主，她需要通过相关收入和压力测试，才可完成按揭，如收入不足，原则上可以加入叶先生为担保人，但同时会影响叶先生再置业时的贷款申请。

最后是叶先生第二个物业做估算，现时800万元以下的自住物业皆可申请九成按揭，借540万元、30年还款、年息2%计，每月还款约21,000元，要通过压力测试和每月供款比率的入息要有52000元，而首期相关的开支大约80万元。

提醒叶先生，如甩名时已作为旧物业的担保人，会令相关入息的要求进一步提高，当然，由于叶先生预算较松动，亦可考虑增加首期支出，以降低每月供款额来通过压力测试。