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【明报专讯】联储局宣布无限量买债前，专门购买按揭抵押证券（MBS）的房地产投资信托基金（Reits）大量沽售债券，应对银行的孖展补仓要求，被视为市场动荡的震央。疫情爆发前，Reits拥有约5000亿美元由房地产贷款支持的债券，并因其利用短期借款，从持有的资产获取更高杠杆回报，到按揭证券价格下跌时就承受资金压力。
两大抵押房托股价减半
野村证券表示，考虑到这些业务需要杠杆，Reits「处于这场危机的绝对震央」。近期两大抵押房地产信托公司Annaly Capital和AGNC Investment的股价减半。规模较小的同业AG Mortgage，股价周一跌38％。Reits通过抵押债券，在回购市场换取资金，其资产价值可达到其普通股的10倍。高杠杆使它们支付的股息，远超过其购买债券的收益率。
由于其法律结构，Reits有义务将其大部分收益支付股东。疫情令市场对经济前景的担忧，加上流动性紧张，令Reits的抵押债券价值下降，打破了其杠杆上限，迫使他们将债券出售给本已疲弱的市场。
瑞银的客户报告指出，Reits最近数周存在一种强制出售的模式，试图控制杠杆水平。抵押贷款交易员表示，多家公司试图在周日减少抵押债务，包括一家共同基金寻求沽出超过10亿美元债券。Reits所依赖的银行，愈来愈不愿意接受以抵押债券作为贷款抵押，并通过追加保证金对Reits施加压力。联储局表示将购买由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）担保的抵押债券后，部分业界的压力显着纾缓。
（综合报道）
[国际金融]
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