欧博客户端:东京街重修项目中标价仅高次标2.9%

admin 3个月前 (06-16) 财经 36 2
欧博客户端:东京街重修项目中标价仅高次标2.9% 第1张

记者  黎梓田)发展商克日积极参与市区旧楼重修项目,并且有竞争加大的迹象。华懋上月以约9.1亿元向市建局投得深水鶞F京街/福荣街项目,市建局昨宣布余下16份标书的入标价,其中发展商中标价仅高于次高标价2.9%(约2,650万元),而入标价最高的5份标书出价最大差距亦只有一成右左,反映竞争猛烈。

深水鶞F京街 / 福荣街项目土地面积逾1.15万方呎,预计可提供上限逾10.4万方呎总楼面面积。土地于4月7日截标时,共接获17份标书,最后由华懋以9.128亿元投得,每呎楼面地价约8,770元。

最高5标价差距仅一成

凭据市建局宣布数字,其余16家财团入标价相当靠近,入标价最高但落标的4份标书分别为8.863亿元、8.402亿元、8.36亿元、8.128亿元,发展商中标价仅高于次高标价2.9%。头5份标书(包罗中标财团)入标价仅相差11.1%,反映整体发展商的竞争猛烈。

不外,项目比起2018年10月同区山道市建项目的楼面地价8,565元,略高205元或2.4%。但青山道项目的商业楼面要交还市建局,现实可出售楼面的每呎地价为1.02万元,故意味该区地价在1年半下跌约15%。

据政府宣布的其余入标价,连同中标财团,整体入标价介乎2.88亿元至9.12亿元不等,每呎楼面地价介乎2,767元至8,770元不等,崎岖价差距2.2倍,中位数为6.6亿元,即每呎约6,341元。若果以最高价的5份标书计,均高于8亿元,差距在10%左右内。

发展商料楼价趋平稳

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚以为,虽然17份标书入标价介乎2.88亿至9.12亿元、楼面地价介乎2,767元至8,770元,崎岖差距2.2倍。不外首五份标书出价相当靠近,反映当区的楼面地价市值现实有8,000多元,如加上4,500至5,000元的修建费,再转换成适用面积的话,其呎价与现在新盘的价钱差不多,亦反映发展商对后市楼价的走势看法趋于平稳。

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