用一辈子的时间还房贷,你愿意吗?

  为了推进房地产销售,一些城市的银行开始“出招”,有关“放宽房贷借款人年龄限制”的话题数次冲上热搜。此前,有消息称广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁,今日一张地产公司营销海报又出圈了。海报上写着“重磅利好,贷款年龄最长达100岁”,下面则注明“子女作为共同借款人,最长可贷至100岁”。

  2月16日,记者以客户身份拨打海报上提到的“建发央著”营销中心电话,但截至发稿未获回应。记者也采访了多位业内人士,他们普遍认为如果海报内容属实,其实就是“接力贷”的一种形式。那么,对于“接力贷”这种形式,到底应该怎么看?

  深圳银行:暂无“接力贷”

  “如果贷款人年龄超过70岁,可能会涉及‘接力贷’产品。”有业内人士告诉记者。

  所谓“接力贷”,是指以父母购房资格买房,父母作为主借款人和子女作为共同借款人,一起承担还贷责任。而且,“接力贷”的优点之一就在于子女可以通过父母的名义获得首套房购房资质。

  早在2022年,包括广州在内的多个一二线城市就传出“接力贷”重出江湖,但后来银行紧急叫停相关贷款。有房屋中介人士也证实了这个说法,一位中介人士指出,“之前可贷款的最高年龄不超过70周岁,放宽年龄限制是为了方便中老年人贷款,不过还需要年轻人做担保,审核条件也比较苛刻”。

  以深圳市场为例,近期记者进行了摸底探访,并对农业银行、中国银行、招商银行、浦发银行等多家大型银行进行探访。银行个贷经理均回应称,银行没有提供“接力贷”的相关业务。目前,银行的借款人年龄+期限为可贷至70周岁,有银行最高可算到75岁。

  “可以以父母作为主借款人,子女作为共同借款人去申请房贷,但也是因为老人的收入可能不高,不能够贷足款,所以需要子女作为共同借款人,但年限是有严格规定的,借款人年龄+期限最多也就是算到75年。”深圳农业银行的一位个贷经理如是说。

  “之前,银行有一种房贷模式叫合力贷,就是指子女购房,父母做共同还款人,而且父母的名字不用上征信。”一位银行个贷经理表示。

  记者调查还发现,目前深圳各大行房贷利率与去年12月保持一致,首套房利率多为4.6%,放贷额度较为宽松。作为调控最为严格的城市之一,深圳楼市的一举一动备受关注。截至目前,深圳楼市的调控政策并未发生明显变化。

  或出台规范措施

  近期,多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计,2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。

  易居研究院研究总监严跃进表示,近期关于“房贷还清年龄为80岁、100岁”的类似消息明显多起来。“接力贷”总体上是一种打擦边球的做法,若是炒作太多,不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。

  “其实,在实际操作中,‘接力贷’也是一种比较创新的贷款工具,使购房者可以贷到更多的金额。当前各地信贷投放的压力比较大,‘接力贷’和银行希望对客户多贷款的心态有关。”他认为,此类贷款做法之所以有批评的声音,一是因为可能存在贷款方面的不公平,即部分人可以多贷款。二是可能有些人借此类方式变相逃避限购。“后续各地要注意的是,这几个争议的内容要有预案,要有管控和预防风险的措施。在有措施的情况下再适当推进此类业务。”严跃进表示。

  中指研究院认为,1月以来,疫情影响逐渐减弱,叠加楼市调控政策优化,部分城市二手房业主挂牌预期有所回升,需求端亦有回暖迹象。展望未来,楼市需求端将进一步落实因城施策,多措并举支持居民住房需求释放,如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。整体来看,随着楼市政策环境的进一步宽松,市场预期与信心有望逐渐修复,核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏。

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